物業(yè)設(shè)施設(shè)備服務(wù)是指物業(yè)自建成到報(bào)廢為止的整個(gè)使用過(guò)程中，為了修復(fù)由于自然因素、人為因素對(duì)物業(yè)造成的損壞，維護(hù)和改善物業(yè)使用功能，延長(zhǎng)物業(yè)使用年限而采取的各種養(yǎng)護(hù)維修活動(dòng)。物業(yè)設(shè)施設(shè)備服務(wù)的內(nèi)容主要包括設(shè)備的運(yùn)行管理和公共設(shè)施的日常維護(hù)維修兩部分。

熱情服務(wù)盡善盡美

1、電器設(shè)備

每周對(duì)所有配電房巡檢一次，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，包括外觀、聲音、氣味、溫度及開關(guān)和指示燈狀態(tài)，以及機(jī)房照明和附屬設(shè)施狀況，每月清掃配電房及配電柜表面灰塵，每月統(tǒng)計(jì)用電量及電壓變化，每月對(duì)每層配電箱進(jìn)行外觀巡查及清潔。

2、照明燈具

每?jī)芍芤淮螌?duì)公共區(qū)域各燈照明燈具的外觀和照明度進(jìn)行檢查，每半年檢查燈具使用狀況，并進(jìn)行清潔工作，每半年統(tǒng)計(jì)各類燈具及燈管的使用壽命，制定合理的選材方案。

3、避雷裝置

每年檢查避雷裝置安裝可靠性及測(cè)量絕緣電阻，每三年進(jìn)行一次避雷裝置安全試驗(yàn)（委托避雷裝置檢測(cè)所）。

4、水泵、上水管道及水箱

巡視各水泵運(yùn)行狀況，檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)停泵檢修，巡視管道、閥件接口有無(wú)異常，巡視機(jī)房附屬設(shè)施狀況，每月清掃機(jī)房。

5、排水管道、衛(wèi)生設(shè)施

每季檢查給排水主要管道、閥件狀況，每季檢查衛(wèi)生設(shè)施，包括水籠、潔具和下水等狀況，每年檢查各陰井，發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)疏通。

6、污水處理及集水井/泵

每班巡視污水處理設(shè)備運(yùn)行狀況，檢查控制箱工作狀況，液位報(bào)警裝置，每三天清理調(diào)節(jié)池隔柵垃圾，雨季每班，平常每?jī)芍軝z查各集水井泵工作狀況（包括手、自動(dòng)和控制箱批示燈），每月對(duì)污水處理控制箱及污水泵進(jìn)行保養(yǎng)工作，每季度對(duì)潛水泵及控制進(jìn)行保養(yǎng)工作，每季度對(duì)污水處理系統(tǒng)進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)。

7、監(jiān)控設(shè)施

每月檢查電視監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行情況，包括攝像機(jī)、鏡頭、放錄機(jī)、傳輸信號(hào)、接收?qǐng)D像的清潔和調(diào)校，發(fā)現(xiàn)故障報(bào)請(qǐng)專業(yè)公司修理，每月對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次清潔工作。

8、消防設(shè)備

每季度檢查消火栓狀況，每半年進(jìn)行一次消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，每年檢查所有滅火器并按要求更換液體。

9、其它類配套設(shè)施

每年對(duì)各公共部位五金配件進(jìn)行一次檢查和修理，每年對(duì)所有戶外的銷匙加一次機(jī)油，每年對(duì)所有的門銷進(jìn)行一次檢查修繕，每年對(duì)所有的公共部位進(jìn)行一次檢查。